空调水管网系统的维护和保养
空调水管网系统中，因其存在微生物，重碳酸盐等物质，运行一段时间后会在蒸发器、热水器、风机盘管及管道内壁形成污垢和腐蚀。随着运行使用时间的增加，囤积的污垢会变厚，影响水流畅通，冷热交换效率下降，影响制冷制热效果，因此要定期进行管网清洗和水质净化。可一次性注入软水、在水中添加适当的缓蚀剂，并定期对系统进行投药保养。对于管道形成的污垢可采用投放化学药剂的方法进行清洗。使附在管壁上的污垢剥离、脱落或溶解。使用化学药剂进行管壁清洗具有操作简单，可不停机清洗的优点，但要注意对产生的废液进行安全处理，否则将会造成二次污染。
风机盘管及空调机组的维护和保养
空调机组在投入使用一段时间后，空气过滤网表面会有许多灰尘沉积，若不及时进行清理，会堵塞过滤网，影响管道送风量，增加空气阻力，从而影响机组换热效率，使空调房间内温度和湿度与实际需求不符，这时，房间人员会调节空调温度，造成能源的浪费。中央空调在运行时，空调机组和热风盘管需要进行热交换，当盘管表面温度低于盘管内部输送的空气温度时，盘管表面就会凝结水滴，水滴不断滴入凝水盘，随运行时间的增加，凝水盘中的水与灰尘混合凝固，就会造成防尘网和排水管堵塞，若不及时清洗，会造成水会从盘中溢出的情况。空气过滤网、防尘网和排水管的堵塞都会使有害细菌及微生物滋生繁衍，使室内空气质量下降，容易造成病人的交叉感染。可见，对过滤网的清洗，最好能保持在每月一次的频率，在清洗的过程中，一旦发现过滤网破损的现象，应该进行及时的更换。除此之外，每年在空调机组开机之前，应该对凝水盘进行全面的清洗，并且在机组连续运行了一段时间之后，再进行一次清洗。
武汉中央空调的维护：制冷主机组的保养
每年检查一次主机气密性，取样分析主机内溶液，检查屏蔽泵及真空泵的电机电气性是否正常，电源接地、电控箱绝缘性、保护装置和控制装置、液位探头、传感器、变频器、等是否能正常工作。每月定期检查溶液酸碱度及浓度参数；冷剂水密度；冷却水水质及冷水PH值。清洗外部系统各管路上的过滤器，加固螺栓，尤其是地脚螺丝，给水泵换油，检查风机皮带是否有松动，真空泵抽气能力是否达到要求，各个电气控制元件是否安全可靠的运行。
